2009年，南阳市房地产商会在市工商联等上级领导单位的正确领导下，紧紧围绕全市工作中心，加强商会组织建设，充分发挥商会各项工作职能，拓展服务领域，为促进我市房地产业的科学发展和可持续发展，推进南阳建设和谐、绿色、宜居城市作出了不懈的努力。

一、关注城市建设，加强调查研究，履行参政议政职能

城中村改造是我市改善城市居住环境、提升城市品位的重要工作。2009年新年伊始，房地产商会针对各房地产企业在积极参与城中村改造工作进程中遇到的困难分别走访了10多家企业，通过深入调查、分析企业遇到的各种问题，最终形成了《关于南阳市城村项目的调查报告》。在报告中商会提出了4条如何顺利推动城中村改造顺利进行的建议并递呈到市政府、市建委、市规划局相关领导手中为我市领导层在制订涉及城中村改造政策的决策过程中起了重要参考作用。

二、紧扣商会服务宗旨，发挥政府助手作用  

首先，面对金融危机余波的影响，为发挥房地产业在市场经济中的拉动经济的重要作用，积极引导房地产市场健康、稳定、持续发展，商会在南阳市房地产业和住房保障工作会议和省发改委召开的关于民营企业收费情况座谈会上分别做了“坚定信心 诚信经营 为我市房地产业持续健康发展再立新功”的发言和“在省发改委关于民营企业收费情况座谈会上的发言”。

其次，2009年7月初，市建委科技教育科接到省建设厅关于开展建筑节能示范城市申报通知以后，要求房地产商会提供支撑示范城市申报的示范项目并协助科教科开展相关工作。商会受命以后，根据市建委工作安排和节能申报要求拜访了有项目的企业、事业单位36家，推荐项目单位32家，由市建委从中筛选了19家项目单位合计237万平方米的申报备选项目。并于2009年9月上旬呈报国家城建部、财政部复审确认。该项工作有力的支持了南阳市节能申报工作的顺利完成。

    三、搭建政企交流平台，实现政企良性互动

第一、从2008年6月份政府颁布一系列刺激房地产市场消费政策以来，房地产企业的发展环境得到优化。为了便于政府即时掌握企业行情、企业及时了解政策动态，房地产商会按照市委统战部、宛城区领导要求于5月8日在万正集团会议室成功召开了房地产企业座谈会，方便了房地产企业和政府之间的交流与沟通，使信息得到及时传递。

第二、针对2009年6月份以来房管局试行的“商品房买卖合同强制网上制度”中存在的问题，房地产商会在经多方了解、调查之后向市房管局递交了《关于房地产交易合同备案有关问题的反映》。在该份报告中，企业一共提出的7大问题3个建议受到市房管局领导的高度重视，并要求房地产商会组织并邀请了15家房地产代表企业进行座谈。房管局领导对商会的此次提议表示真诚的感谢，也希望房地产企业在今后工作中遇到涉及房管局系统存在有问题的，要及时通过房地产商会联系房管局，实现良好的工作协调与互动。

四、响应市委、政府号召，积极参与社会公益活动

2009年春节以后，为保持社会稳定，帮助返乡农民工实现再就业。房地产商会积极组织会员单位参与市工商联举行的“情暖农民工”的活动，在文化宫举行的“农民工专场招聘会”活动中，商会组织会员单位向社会提供就业岗位74个，有力的支持了领导单位的工作。

五、积极相应号召，加强并完善自身建设，努力争取商会服务职能

首先，十七届四中全会召开以后，在各单位认真学习贯彻十七届四中全会会议精神活动中，房地产商会也根据市委统战党组织的要求，对商会会员单位的党组织设立情况和党员人数以及学习情况做了摸底了解，将统计结果和学习情况报送到市委统战部党支部处，有力地保障了学习活动的贯彻和落实。

其次，在市工商联直属行业商会座谈会召开之际，房地产商会在向工商联会员单位介绍了商会成立五年来所取得的成就、心得体会和商会存在的问题与建议的同时积极呼吁：①党委、政府要重视搞好商会领导人的政治安排，组织他们参加市里的有关经济、建设会议，让他们参与相关经济政策的研究、拟定，保证政府、企业间交流沟通的畅通。②推进政会分开，赋予商会必要的职能。如：调查统计、信息发布、技术职称评定、行规制定、行业资格培训、行检行评等，以此来增强商会的凝聚力，从而吸取更多的企业加入到行业商会中来。

六、努力维护会员单位合法权益，积极向政府反映会员单位的个性、共性问题

第一，自房地产商会向市委、政府递交的“三个建议”在2008年11月份得到落实以后，我市众多职能部门能够按政府要求开展工作，但是个别服务性的垄断行业依然违反政府法令，对房地产企业照旧执行霸王合同，强制实施乱收费。针对这一现象，房地产商会调研了部分行业职能部门对房地产的收费情况，向市纠风办递交《行风建议书》对郑燃燃气公司违法收费的情况进行了反映；根据市法院的要求，向市反贪局行业乱收费调查小组递交了《南阳市房地产商会关于对我市水、电、气、卫生主管部门收费情况的反映》。上述建议得到相关职能部门的重视和处理；

第二，竣工验收备案工作是房地产企业运营工作中一项重要工作，因为种种原因，市建委现行的竣工验收工作程序存在着诸多妨碍验收工作简洁、快速进行的因素。房地产商会针对此种种弊病进行广泛调查了解之后，撰写了《关于简化竣工验收程序提高工作效率的建议》递交到市建委领导手中。

第三、根据国家相关政策文件结合我市房地产市场建筑用材的实际情况，针对存在于我市征收新型墙体材料基金工作中的一些不合理现象向市政府等有关职能部门递交了《关于取消征收新型墙体材料专项基金的建议》。

七、加强商会自身建设，吸收新的房地产企业加入商会，壮大商会实力。

回顾2009年是艰辛与收获并存的一年：在这一年里，商会和房地产企业一起经历并感受金融危机余波给地产业带来的冲击，也和企业一道品位了地产“小阳春”后带来的阵阵暖意，更见证了年尾时节因为政策利好带来的令人目瞪口呆的火爆销售场面。总结2009展望2010，在新的一年里，商会将继续坚持以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，坚持科学发展观，紧紧围绕上级领导单位工作中心和商会宗旨，深入开展各项工作。